6 bloków, 96 mieszkań

Dodano 2017-03-01 08:44:32

Jakie będą TBS-y?

Gminne Towarzystwo Budownictwa Społecznego powstało w ubiegłym roku z inicjatywy leszczyńskiego samorządu. Miasto wniosło do spółki swój teren, niemal 1,1 ha, na którym wybudowane zostanie osiedle. To będzie 6 bloków, w każdym z nich znajdzie się 16 mieszkań.

- Mieszkania będą o różnej powierzchni - mówi Wiesław Wilczkowiak, prezes GTBS w Lesznie. Najmniejsze kawalerki będą mieć 31 metrów kwadratowych, a największe 4-pokojowe niemal 70 metrów. Większość lokali będzie 2- i 3-pokojowa z kuchnią lub aneksem kuchennym. W budynkach nie będzie pomieszczeń usługowych ani garaży. Będą mieszkania, otoczone dużą ilością zieleni i miejscami parkingowymi.

Projekt osiedla oraz pozwolenie na budowę już są. Trwa natomiast finalizowanie formalności z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który udzieli kredytu na inwestycję. Wniosek Leszna przeszedł już pierwszą weryfikację i został oceniony pozytywnie. Decyzja o przyznaniu pieniędzy powinna zapaść w najbliższych tygodniach.

Zainteresowanie nowymi mieszkaniami na wynajem jest w Lesznie spore. Tak wynika z konsultacji społecznych, które zostały przeprowadzone zanim utworzono GTBS. Wtedy około dwustu osób wypowiedziało się pozytywnie o tej inicjatywie. Teraz będzie można te informacje zweryfikować, bo właśnie rusza przyjmowanie wniosków o wynajem mieszkań. Zainteresowani mogą się zgłaszać do biura GTBS przy ul. Leszczyńskich 42 (to ostatnia kamienica przed przejściem dla pieszych przez Aleje Jana Pawła II). 

Koszty

Najemcy mieszkań na osiedlu GTBS będą wnosić wkład finansowy w budowę bloków. To tzw. partycypacja, która wynosi około 1111 zł za metr kwadratowy mieszkania. Daje ona gwarancję najmu lokalu po jego wybudowaniu. Przy doborze najemców do nowych mieszkań będą brane pod uwagę także ich dochody. Umowa z BGK zakłada, że minimum połowa lokali zostanie zasiedlona przez rodziny z dziećmi. Osoby zainteresowane najmem będą składać wnioski na konkretne mieszkania. W momencie zawierania umowy najmu trzeba będzie też wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości równej miesięcznemu czynszowi razy dziewięć. A czynsz za metr kwadratowy wyniesie około 12-15 zł.

- Taką stawkę przyjęliśmy we wniosku kredytowym do BGK. Realna wartość czynszu znana będzie dopiero w momencie najmu, czyli już po wybudowaniu bloków. Wszystko wskazuje na to, że będzie niższa niż 15 złotych - dodaje W. Wilczkowiak.

Dla przykładu, jeśli ktoś jest zainteresowany najmniejszym mieszkaniem - o powierzchni 31 metrów, to musi ponieść koszty tzw. partycypacji w jego budowie _ około 34.000 zł. Kaucja zabezpieczająca, wpłacana w momencie zawierania umowy najmu, wyniesie 4185 zł, a miesięczny czynsz za mieszkanie będzie wynosił 465 zł (przy stawce 15 zł za metr kwadratowy, ale może być niższa).

Terminy

Osiedle będzie oddane do użytku od razu w całości, a nie blok po bloku. Mieszkania będą wykończone, gotowe do wprowadzania. Wykonane będą wszystkie instalacje, podłogi, drzwi środkowe, pomalowane ściany. W łazience będzie terakota i urządzenia sanitarne. W kuchni - płyta indukcyjna, piekarnik, zlewozmywak, nie będzie jedynie mebli.

Budowa mieszkań GTBS powinna ruszyć w trzecim kwartale 2017, a pierwsze zasiedlenia planowane są na Gwiazdkę 2018.

Mieszkania w GTBS są na wynajem, nie na sprzedaż. Umowa z bankiem zakłada, że przez 30 lat ich wykup na własność nie będzie możliwy. Co będzie po tym czasie, nie wiadomo. Jeśli ktoś zrezygnuje z najmu, to otrzyma z powrotem kwotę tzw. partycypacji.

Mieszkanie Plus

Warto dodać, że miasto wciąż zabiega o możliwość budowy mieszkań z rządowego programu Mieszkanie Plus. Rozmowy w tej sprawie trwają, także z BGK. Teren pod inwestycję jest - to działka przy ul. Święciechowskiej, w okolicach weterynarii, będąca teraz własnością Skarbu Państwa.